Владельцами квартир в Чехии могут быть физические и юридические ли-
ца, муниципалитеты и жилищные кооперативы. Таким образом, недвижи-
мость в Чехии может быть: частная, кооперативная, государственная,
кооперативно-государственная.
Покупая недвижимость в Чехии, нужно разбираться в юридических тон-
костях чешского рынка недвижимости, так как часть недвижимости нахо-
дится на переходном этапе приватизации жилья, а часть была передана
частным владельцам вследствие реституции. Таким образом, в Чехии дос-
таточно большое количество домовладельцев, в том числе и многоквар-
тирных домов. В таком доме нельзя продать или купить отдельную квар-
тиру, все квартиры сдаются.
ца, муниципалитеты и жилищные кооперативы. Таким образом, недвижи-
мость в Чехии может быть: частная, кооперативная, государственная,
кооперативно-государственная.
Покупая недвижимость в Чехии, нужно разбираться в юридических тон-
костях чешского рынка недвижимости, так как часть недвижимости нахо-
дится на переходном этапе приватизации жилья, а часть была передана
частным владельцам вследствие реституции. Таким образом, в Чехии дос-
таточно большое количество домовладельцев, в том числе и многоквар-
тирных домов. В таком доме нельзя продать или купить отдельную квар-
тиру, все квартиры сдаются.
Отдельная квартира, имееющая юридическую самостоятельность, назы-
вается квартирой в частной собственности (чешское сокращение OV).
Право на частную собственность (osobni vlastnictvi) записано в местном
кадастре недвижимости, по чешским законам выписку из кадастра может
взять любое лицо. Из неё можно узнать, кому принадлежит объект недви-
жимости, заложен ли он, имеет ли еще кто-либо на него право собствен-
ности и т.д.
Недвижимость в Чехии может быть обременена залоговым правом за кре-
дит. Кредит может распространяться не только на покупку этой недвижи-
мости, но также на предпринимательство или на покупку другой недвижи-
мости и мог быть предоставлен другому лицу. Поэтому необходимо тщате-
льно проверить юридическое состояние покупаемой недвижимости.
Покупка квартиры в частной собственности обойдется дороже, чем коопе-
ративная. Но в юридическом отношении для иностранца это самый надёж-
ный вариант.
Квартиру в частной собственности можно продать и купить.
Владелец квартиры в частной собственности также может сдать квартиру
в аренду иному лицу на основании договора аренды.
вается квартирой в частной собственности (чешское сокращение OV).
Право на частную собственность (osobni vlastnictvi) записано в местном
кадастре недвижимости, по чешским законам выписку из кадастра может
взять любое лицо. Из неё можно узнать, кому принадлежит объект недви-
жимости, заложен ли он, имеет ли еще кто-либо на него право собствен-
ности и т.д.
Недвижимость в Чехии может быть обременена залоговым правом за кре-
дит. Кредит может распространяться не только на покупку этой недвижи-
мости, но также на предпринимательство или на покупку другой недвижи-
мости и мог быть предоставлен другому лицу. Поэтому необходимо тщате-
льно проверить юридическое состояние покупаемой недвижимости.
Покупка квартиры в частной собственности обойдется дороже, чем коопе-
ративная. Но в юридическом отношении для иностранца это самый надёж-
ный вариант.
Квартиру в частной собственности можно продать и купить.
Владелец квартиры в частной собственности также может сдать квартиру
в аренду иному лицу на основании договора аренды.
| Формы владения недвижимостью: |
При покупке кооперативной собственности покупается доля общей собст-
венности кооператива, а не сама недвижимость. В кооперативе большое
значение имеют устав и общее собрание членов кооператива. Перед поку-
пкой следует внимательно прочитать устав, ознакомиться с формулиров-
ками и запретами, выяснить нюансы с председателем кооператива или
на общем собрании. Долю в частную собственность можно выкупить в хо-
де постепенной приватизации, когда все члены кооператива выплатят
свои паи. Покупка кооперативной квартиры дешевле, чем покупка недви-
жимости в частную собственность, но менее надёжна. Предлагают также
арендовать кооперативные квартиры, но следует помнить, что сдает квар-
тиру член кооператива, который сам ее арендует, то есть, он не может
сдать квартиру в аренду, а только лишь передать ее в субаренду.
венности кооператива, а не сама недвижимость. В кооперативе большое
значение имеют устав и общее собрание членов кооператива. Перед поку-
пкой следует внимательно прочитать устав, ознакомиться с формулиров-
ками и запретами, выяснить нюансы с председателем кооператива или
на общем собрании. Долю в частную собственность можно выкупить в хо-
де постепенной приватизации, когда все члены кооператива выплатят
свои паи. Покупка кооперативной квартиры дешевле, чем покупка недви-
жимости в частную собственность, но менее надёжна. Предлагают также
арендовать кооперативные квартиры, но следует помнить, что сдает квар-
тиру член кооператива, который сам ее арендует, то есть, он не может
сдать квартиру в аренду, а только лишь передать ее в субаренду.
Недвижимость в государственной собственности – это неприватизирован-
ные или находящиеся в стадии приватизации квартиры в многоквартир-
ных домах. Приобретая квартиру в государственном доме, покупается
только наёмное право, а не сама квартира, что для иностранца очень не-
выгодно.
Приватизация государственной собственности происходит постепенно,
выплата стоимости квартиры растягивается на годы и приватизируется
сразу весь дом, а не отдельные квартиры. Для проведения приватизации
жильцы оплачивают 50% стоимости дома, остальные 50% вносят местные
власти.
Собственность становится кооперативно-государственной после выпла-
ты жильцами государственных домов своей доли 50%. Но 50% ещё остаёт-
ся в собственности магистрата. Окончательный переход жилья в частную
собственность состоится после выплаты оставшихся 50% магистрату. По-
ка сумма не выплачена, магистрат и жильцы являются совладельцами
дома и не могут принимать друг без друга необходимых решений.
С юридической точки зрения, для иностранца это весьма запутанный
вариант приобретения недвижимости.
ные или находящиеся в стадии приватизации квартиры в многоквартир-
ных домах. Приобретая квартиру в государственном доме, покупается
только наёмное право, а не сама квартира, что для иностранца очень не-
выгодно.
Приватизация государственной собственности происходит постепенно,
выплата стоимости квартиры растягивается на годы и приватизируется
сразу весь дом, а не отдельные квартиры. Для проведения приватизации
жильцы оплачивают 50% стоимости дома, остальные 50% вносят местные
власти.
Собственность становится кооперативно-государственной после выпла-
ты жильцами государственных домов своей доли 50%. Но 50% ещё остаёт-
ся в собственности магистрата. Окончательный переход жилья в частную
собственность состоится после выплаты оставшихся 50% магистрату. По-
ка сумма не выплачена, магистрат и жильцы являются совладельцами
дома и не могут принимать друг без друга необходимых решений.
С юридической точки зрения, для иностранца это весьма запутанный
вариант приобретения недвижимости.
 | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  |
|
| Здесь Вы найдёте к нам дорогу! |
| Метро Vltavská, трамвай 1, 25, 3, 5, остановка Dělnická Метро Palmovka трамвай 1, 3, 12, 25, остановка Maniny Метро Nádraží Holešovice трамвай 12, 5, остановка U Průhonu _______________________________________ |
| Тел. +420 266 712 782 GSM +420 777 105 583 E-Mаil: nikaprague@mail.ru E-Mаil: nika@nika-prague.com Skype: aleftina52 GSM +420 773 988 082 E-Mаil: alena@nika-prague.com ICQ: 293 403 635 Tел\fax +420 266 712 782 ______________________________________ |
| Формы владения недвижимостью |
| Copyright © 2006-2010 Nika-Prague cz s.r.o. |
 | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  |
| Разработка сайта: Nika-Prague cz s.r.o. |
| Разработка сайта: Nika-Prague cz s.r.o. |
| Copyright © 2006-2010 Nika-Prague cz s.r.o. |
| недвижимость в Чехии, иммиграция в Чехию, регистрация фирм в Чехии -"Nika - Prague CZ s.r.o." |
| недвижимость в Чехии, иммиграция в Чехию, регистрация фирм в Чехии -"Nika - Prague CZ s.r.o." |
| Внимание! Мы предлагаем Вам посетить ещё один наш сайт, на котором также присутствует каталог недвижимости: www.alareal.net |