| Как купить недвижимость в Турции: |
Турецкая недвижимость это выгодное вложение капитала еще и по-тому,
что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до
сдачи «под ключ» составляет 12 месяцев и по качеству не отличается от
Европы. Сектор строительства в Турции привлекает инвесторов из таких
стран, как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия и Россия.
Особый интерес направлен на оптовую покупку целого комплекса зданий,
на этапе стройки, с последующей перепродажей квартир в розницу.
Покупка недвижимости в Турции стала возможной после принятия турец-
ким парламентом закона, который позволяет иностранным гражданам
приобретать различное недвижимое имущество на территории страны.
Согласно данному закону, иностранные граждане получили право не толь-
ко на покупку турецкой недвижимости, но и на её аренду, основанную на
ограниченном вещном праве, предполагающем соблюдение целого ряда
условий.
Кроме того, законодательные акты, регулирующие покупку иностранными
гражданами недвижимости в Турции, действуют по принципу взаимности.
Этот принцип состоит в том, что иностранцы, совершающие операции по по-
купке недвижимости, подпадают под действие законов, которые примени-
мы к гражданам Турции при приобретении недвижимого имущества в той
или иной стране.
Процедура покупки недвижимости в Турции довольно проста и прозрачна.
Тем не менее, она не всегда выполняется быстро. Обусловлено это тем,
что каждая сделка с недвижимым имуществом рассматривается и прове-
ряется. В целом для покупки недвижимости в Турции вначале нужно выб-
рать сам объект, а потом подписать договор купли-продажи. Необходимо
также заключить агентский договор на обслуживание, оформить ВНЖ,
открыть счёт в банке и оплатить налоги.
• Заключение договора Купли – Продажи
Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентст-
вом Недвижимости на двух языках – турецком и русском. Договор подпи-
сывается всеми сторонами.
В договоре на покупку недвижимости, указываются:
1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства
2. Контрактная (покупная) цена недвижимости
3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
4. Сроки регистрации сделки и оформление Тапу
5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки
сдачи объектов)
• Получение налогового номера и открытие банковского счета Налоговый
номер необходимо получить для возможности открытия банковского сче-
та. Покупатель открывает банковский счет в местном банке для того, что-
бы положить на счет 3000 у.е. Необходимо это для иностранной полиции
при получении ВНЖ на пол года – на каждый месяц ВНЖ по 500 у.е. При
открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книж-
ка, в которой указывается количество денег на счету в Турецком банке.
• Получение вида на жительство на пол года
По Турецким законам покупателю необходимо получить вид на жительст-
во на пол года, процесс проверки документов для получения Тапу длится
3 месяца, но гос.органы требуют получения ВНЖ на пол года. Стоимость
получения ВНЖ на пол года – 140 €. Каждому покупа-телю при получении
ВНЖ выдается специальная книжка, при получении ВНЖ в первый раз,
необходимо заплатить 40 € за книжку.
• Получение разрешения для покупателя на приобретение недвижимости
в Турции
Направляется запрос в Военное ведомство в Измире. Данная процедура
занимает 3 месяца. Ответ на данный запрос удостоверяет, что земля, где
находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется воен-
ным ведомством.
Необходимые документы:
1. Заверенный у нотариуса перевод паспорта на турецкий язык
2. Копия вида на жительство на пол года
3. Копия Тапу Продавца объекта, который вы покупаете
4. Две цветные фотографии
5. Расходы на подачу документов в Кадастровое ведомство 55 €
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единствен-
ным документом, удостоверяющим права собственности на определенный
объект недвижимости.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижи-
мость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является пре-
рогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и
выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подра-
зумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после
заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в су-
дебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий
право собственности данного человека на конкретный объект недвижи-
мости.
Советуем также обратить внимание на следующие детали:
Кадастровое свидетельство (ТАПУ) должно быть проверено или подверг-
нуто экспертизе.
Необходимо проверить наличие обременений: ипотеки, частичного отчуж-
дения, заклада, дарения, долговых обязательств и т.д.
Проверить, соответствует ли действительное расположение недвижимос-
ти тому, что записано в кадастровом свидетельстве (ТАПУ).
Если приобретается жилая недвижимость, следует убедиться, имеются ли
на нее строительный план, разрешение на строительство и проживание.
Следует убедиться, что покупатель является гражданином страны, соблю-
дающей с Турцией «принцип взаимности».
Обследовать физическое состояние недвижимости и убедиться в отсутст-
вии задолженности за воду, электричество и по налоговым сборам, т.к. в
дальнейшем эти долги могут быть затребованы с нового владельца нед-
вижимости.
Не совершайте сделки, не заверенной присяжным переводчиком, а также
не принимайте документов, не заверенных нотариально.
что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до
сдачи «под ключ» составляет 12 месяцев и по качеству не отличается от
Европы. Сектор строительства в Турции привлекает инвесторов из таких
стран, как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия и Россия.
Особый интерес направлен на оптовую покупку целого комплекса зданий,
на этапе стройки, с последующей перепродажей квартир в розницу.
Покупка недвижимости в Турции стала возможной после принятия турец-
ким парламентом закона, который позволяет иностранным гражданам
приобретать различное недвижимое имущество на территории страны.
Согласно данному закону, иностранные граждане получили право не толь-
ко на покупку турецкой недвижимости, но и на её аренду, основанную на
ограниченном вещном праве, предполагающем соблюдение целого ряда
условий.
Кроме того, законодательные акты, регулирующие покупку иностранными
гражданами недвижимости в Турции, действуют по принципу взаимности.
Этот принцип состоит в том, что иностранцы, совершающие операции по по-
купке недвижимости, подпадают под действие законов, которые примени-
мы к гражданам Турции при приобретении недвижимого имущества в той
или иной стране.
Процедура покупки недвижимости в Турции довольно проста и прозрачна.
Тем не менее, она не всегда выполняется быстро. Обусловлено это тем,
что каждая сделка с недвижимым имуществом рассматривается и прове-
ряется. В целом для покупки недвижимости в Турции вначале нужно выб-
рать сам объект, а потом подписать договор купли-продажи. Необходимо
также заключить агентский договор на обслуживание, оформить ВНЖ,
открыть счёт в банке и оплатить налоги.
• Заключение договора Купли – Продажи
Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентст-
вом Недвижимости на двух языках – турецком и русском. Договор подпи-
сывается всеми сторонами.
В договоре на покупку недвижимости, указываются:
1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства
2. Контрактная (покупная) цена недвижимости
3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
4. Сроки регистрации сделки и оформление Тапу
5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки
сдачи объектов)
• Получение налогового номера и открытие банковского счета Налоговый
номер необходимо получить для возможности открытия банковского сче-
та. Покупатель открывает банковский счет в местном банке для того, что-
бы положить на счет 3000 у.е. Необходимо это для иностранной полиции
при получении ВНЖ на пол года – на каждый месяц ВНЖ по 500 у.е. При
открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книж-
ка, в которой указывается количество денег на счету в Турецком банке.
• Получение вида на жительство на пол года
По Турецким законам покупателю необходимо получить вид на жительст-
во на пол года, процесс проверки документов для получения Тапу длится
3 месяца, но гос.органы требуют получения ВНЖ на пол года. Стоимость
получения ВНЖ на пол года – 140 €. Каждому покупа-телю при получении
ВНЖ выдается специальная книжка, при получении ВНЖ в первый раз,
необходимо заплатить 40 € за книжку.
• Получение разрешения для покупателя на приобретение недвижимости
в Турции
Направляется запрос в Военное ведомство в Измире. Данная процедура
занимает 3 месяца. Ответ на данный запрос удостоверяет, что земля, где
находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется воен-
ным ведомством.
Необходимые документы:
1. Заверенный у нотариуса перевод паспорта на турецкий язык
2. Копия вида на жительство на пол года
3. Копия Тапу Продавца объекта, который вы покупаете
4. Две цветные фотографии
5. Расходы на подачу документов в Кадастровое ведомство 55 €
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единствен-
ным документом, удостоверяющим права собственности на определенный
объект недвижимости.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижи-
мость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является пре-
рогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и
выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подра-
зумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после
заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в су-
дебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий
право собственности данного человека на конкретный объект недвижи-
мости.
Советуем также обратить внимание на следующие детали:
Кадастровое свидетельство (ТАПУ) должно быть проверено или подверг-
нуто экспертизе.
Необходимо проверить наличие обременений: ипотеки, частичного отчуж-
дения, заклада, дарения, долговых обязательств и т.д.
Проверить, соответствует ли действительное расположение недвижимос-
ти тому, что записано в кадастровом свидетельстве (ТАПУ).
Если приобретается жилая недвижимость, следует убедиться, имеются ли
на нее строительный план, разрешение на строительство и проживание.
Следует убедиться, что покупатель является гражданином страны, соблю-
дающей с Турцией «принцип взаимности».
Обследовать физическое состояние недвижимости и убедиться в отсутст-
вии задолженности за воду, электричество и по налоговым сборам, т.к. в
дальнейшем эти долги могут быть затребованы с нового владельца нед-
вижимости.
Не совершайте сделки, не заверенной присяжным переводчиком, а также
не принимайте документов, не заверенных нотариально.
 | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  |
| Как купить недвижимость в Турции |
|
| Здесь Вы найдёте к нам дорогу! |
| Метро Vltavská, трамвай 1, 25, 3, 5, остановка Dělnická Метро Palmovka трамвай 1, 3, 12, 25, остановка Maniny Метро Nádraží Holešovice трамвай 12, 5, остановка U Průhonu _______________________________________ |
| Тел. +420 266 712 782 GSM +420 777 105 583 E-Mаil: nikaprague@mail.ru E-Mаil: nika@nika-prague.com Skype: aleftina52 GSM +420 773 988 082 E-Mаil: alena@nika-prague.com ICQ: 293 403 635 Tел\fax +420 266 712 782 ______________________________________ |
| Copyright © 2006-2010 Nika-Prague cz s.r.o. |
 | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  |
| Разработка сайта: Nika-Prague cz s.r.o. |
| Разработка сайта: Nika-Prague cz s.r.o. |
| Copyright © 2006-2010 Nika-Prague cz s.r.o. |
| Как купить недвижимость в Турции: |
| недвижимость в Европе, иммиграция в Чехию - Агентство недвижимости "Nika - Prague CZ s.r.o." |
| недвижимость в Европе, иммиграция в Чехию - Агентство недвижимости "Nika - Prague CZ s.r.o." |
| Наши партнеры |
| "Киприда Риэл" московское агентство зарубежной недвижимости |
| Представительство в Уральском регионе: Агентство ИНТЕР-АКТИВ Екатеринбург, ул. Шевченко, 9 Служба поддержки клиентов: Телефон: +7 (343) 361-20-80 Эл. почта: cs@inter-aktiv.ru |
| Внимание! Мы предлагаем Вам посетить ещё один наш сайт, на котором также присутствует каталог недвижимости: www.alareal.net |