| Как купить недвижимость в Болгарии: |
Болгария - это очень интересное балканское государство, знакомое мно-
гим нашим соотечественникам еще с советских времен. Имея множество
сходных черт в образе жизни с Россией, она обладает и своим неповтори-
мым лицом. Приезжая в Болгарию, нельзя ни на секунду забывать, что,
несмотря на то, что это христианское государство со славянским населе-
нием, огромное влияние на страну оказала Турция. Поэтому не стоит стес-
няться торговаться на рынке или с таксистом.
Болгарская природа очень красива. Здесь есть все, о чем можно мечтать.
Летом Вас встретит теплое море, мягкий золотой песок, пышная зелень и
благоухающие розы. Зимой вас ожидают горнолыжные курорты,чудес-
ные гостиницы с бассейнами и фитнесом.
Как и любой другой рынок недвижимости, болгарский обладает своими
особенностями, которые могут явиться неприятным откровением или даже
разочарованием при покупке. Поэтому лучше заранее знать, на что можно
рассчитывать и к чему следует приготовиться.
В Болгарии в объявлениях о продаже всегда указывается только одна
цифра площади - общая площадь самой квартиры плюс часть площади са-
мого дома, "падающая" на эту квартиру (часть подъезда и лифтовой, пло-
щадь стен и т.п.). От приводимой площади квартира может составлять 70 -
80%. Таким образом, потенциальный покупатель исходно знает так назы-
ваемую "общую площадь", чтобы выяснить, сколько квадратных метров
будет составлять принятое в России понятие "общая площадь", нужно
спрашивать об "идеальной площади". Именно эта цифра характеризует
реальный размер квартиры.
В приморских городах в большинстве квартир нет центрального отопле-
ния и горячей воды. Отопление в квартирах электрическое. Вода обогре-
вается бойлерами, имеющимися в каждой квартире.
Наибольшим спросом в Болгарии пользуется покупка квартир и домов на
горнолыжных и морских курортах, а также в Софии. Современные кварти-
ры в Болгарии, как правило, продаются в комплексах с закрытой благоуст-
роенной охраняемой территорией. Непременными атрибутами комплексов
являются наличие бассейна, зеленой зоны, парковки.
При покупке недвижимости в новостройке иностранец не сталкивается с
проблемой ремонта и обустройства. В большинстве случаев квартиры
сдаются с отделкой "под ключ".
Современные комплексы оснащены круглогодичной охраной и эксплута-
ционной службой. При покупке недвижимости подписывается сервисный
договор. Обычная плата по нему составляет от 5 до 10 евро за квадрат-
ный метр в год, т.е. содержание квартиры площадью 70 метров обойдется
хозяину в среднем около 500 евро за год. Эта сумма включает в себя уход
за бассейном и садом, вывоз мусора, освещение в коридорах и на улице
Статья 2 Закона об иностранных инвестициях гласит: "Иностранное лицо
может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарс-
ких лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено
иное". Статья 5 данного закона описывает категории иностранных лиц, по
закону к которым относятся: юридические лица, не зарегистрированные в
Республике Болгария, общества, не являющиеся юридическими лицами и
зарегистрированные за границей, физические лица - иностранные граж-
дане, постоянно пребывающие за границей. Статья 12 данного закона ха-
рактеризует виды иностранных инвестиций, согласно пункту 2 иностран-
ной инвестицией считается право на собственность здания или ограни-
ченное вещное право на недвижимость.
Болгарское законодательство ограничивает права иностранцев в воп-
росах приобретения земельных участков. В случае, если недвижимость
приобретается без земли, права нерезидентов — одинаковые с болгарс-
кими гражданами. Таким образом, россияне могут покупать недвижимость
в Болгарии в частную собственность без ограничений. Для оформления
собственности необходимо иметь международный паспорт. Тип визы
(туристическая, бизнес или гостевая) не играет роли.
Большинство апартаментов в современных комфортабельных комплек-
сах покупается на этапе строительства: наиболее выгодные цены и усло-
вия платежа. Заинтересованный покупатель знакомится с возможностями
приобретения недвижимости в агентстве, выбирает подходящие вариан-
ты, отправляется в Болгарию для просмотра. Там представитель агентст-
ва показывает в зависимости от интересующих вариантов или готовые
объекты, или место строительства и объекты, уже построенные компа-
нией. В случае, если выбор сделан, покупатель оставляет резервацион-
ный депозит в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимос-
ти (расхожая сумма депозита — 1000 евро) и подписывает предваритель-
ный договор, в котором описывается вид недвижимости, ее цена, условия
оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Большинство
пунктов предва-рительного договора повторяется в тексте основного.
Принципиальное отличие состоит в сумме покупки. Некоторые застройщи-
ки прописывают ее полностью в тексте основного договора, а некоторые
экономят на налогах, оставляя цифру неизменной, меняют валюту.
Допустим, при покупке апартамента стоимостью 40 тыс. евро, в основном
договоре указывается сумма 40 тыс. левов. Эта сумма является налого-
облагаемой базой, как для застройщика, так и для нового собственника.
При сдаче комплекса в эксплуатацию принимающими органами подписы-
вается Акт, после чего происходит передача недвижимости новому владе-
льцу. Покупка недвижимости регистрируется в суде застройщиком.
Расходы по оформлению собственности составляют около 1% от стои-
мости недвижимости и оплачиваются покупателем (гербовый сбор, расхо-
ды на адвоката). Кроме регистрационного и гербового сбора, при покупке
апартаментов, а точнее при оформлении покупатель выплачивает налог в
размере 2% от балансовой стоимости недвижимости. Таким образом,
единоразовые расходы при покупке составляют около 2-3% от стоимости
недвижимости .
Ежегодным налогом на недвижимое имущество облагается вся недвижи-
мость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной
земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения
- покупки или завершения строительства - обязаны задекларировать его
перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание нед-
вижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные
особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость нед-
вижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая терри-
ториальной налоговой службой (стоимость апартамента, указанная в осно-
вном договоре купли-продажи). Ставка налога одинаковая для физичес-
ких и юридических лиц и составляет 0,15%. Т.е. при покупке недвижимос-
ти стоимостью 60 тыс. евро, ежегодный налог — 48,5 евро.
Людей, в деле покупки жилья за рубежом не очень искушенных, часто под-
водит боязнь переплатить лишнее. Чтобы случайно не попасть в щекотли-
вое положение, стоит воспользоваться услугами профессионалов.
гим нашим соотечественникам еще с советских времен. Имея множество
сходных черт в образе жизни с Россией, она обладает и своим неповтори-
мым лицом. Приезжая в Болгарию, нельзя ни на секунду забывать, что,
несмотря на то, что это христианское государство со славянским населе-
нием, огромное влияние на страну оказала Турция. Поэтому не стоит стес-
няться торговаться на рынке или с таксистом.
Болгарская природа очень красива. Здесь есть все, о чем можно мечтать.
Летом Вас встретит теплое море, мягкий золотой песок, пышная зелень и
благоухающие розы. Зимой вас ожидают горнолыжные курорты,чудес-
ные гостиницы с бассейнами и фитнесом.
Как и любой другой рынок недвижимости, болгарский обладает своими
особенностями, которые могут явиться неприятным откровением или даже
разочарованием при покупке. Поэтому лучше заранее знать, на что можно
рассчитывать и к чему следует приготовиться.
В Болгарии в объявлениях о продаже всегда указывается только одна
цифра площади - общая площадь самой квартиры плюс часть площади са-
мого дома, "падающая" на эту квартиру (часть подъезда и лифтовой, пло-
щадь стен и т.п.). От приводимой площади квартира может составлять 70 -
80%. Таким образом, потенциальный покупатель исходно знает так назы-
ваемую "общую площадь", чтобы выяснить, сколько квадратных метров
будет составлять принятое в России понятие "общая площадь", нужно
спрашивать об "идеальной площади". Именно эта цифра характеризует
реальный размер квартиры.
В приморских городах в большинстве квартир нет центрального отопле-
ния и горячей воды. Отопление в квартирах электрическое. Вода обогре-
вается бойлерами, имеющимися в каждой квартире.
Наибольшим спросом в Болгарии пользуется покупка квартир и домов на
горнолыжных и морских курортах, а также в Софии. Современные кварти-
ры в Болгарии, как правило, продаются в комплексах с закрытой благоуст-
роенной охраняемой территорией. Непременными атрибутами комплексов
являются наличие бассейна, зеленой зоны, парковки.
При покупке недвижимости в новостройке иностранец не сталкивается с
проблемой ремонта и обустройства. В большинстве случаев квартиры
сдаются с отделкой "под ключ".
Современные комплексы оснащены круглогодичной охраной и эксплута-
ционной службой. При покупке недвижимости подписывается сервисный
договор. Обычная плата по нему составляет от 5 до 10 евро за квадрат-
ный метр в год, т.е. содержание квартиры площадью 70 метров обойдется
хозяину в среднем около 500 евро за год. Эта сумма включает в себя уход
за бассейном и садом, вывоз мусора, освещение в коридорах и на улице
Статья 2 Закона об иностранных инвестициях гласит: "Иностранное лицо
может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарс-
ких лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено
иное". Статья 5 данного закона описывает категории иностранных лиц, по
закону к которым относятся: юридические лица, не зарегистрированные в
Республике Болгария, общества, не являющиеся юридическими лицами и
зарегистрированные за границей, физические лица - иностранные граж-
дане, постоянно пребывающие за границей. Статья 12 данного закона ха-
рактеризует виды иностранных инвестиций, согласно пункту 2 иностран-
ной инвестицией считается право на собственность здания или ограни-
ченное вещное право на недвижимость.
Болгарское законодательство ограничивает права иностранцев в воп-
росах приобретения земельных участков. В случае, если недвижимость
приобретается без земли, права нерезидентов — одинаковые с болгарс-
кими гражданами. Таким образом, россияне могут покупать недвижимость
в Болгарии в частную собственность без ограничений. Для оформления
собственности необходимо иметь международный паспорт. Тип визы
(туристическая, бизнес или гостевая) не играет роли.
Большинство апартаментов в современных комфортабельных комплек-
сах покупается на этапе строительства: наиболее выгодные цены и усло-
вия платежа. Заинтересованный покупатель знакомится с возможностями
приобретения недвижимости в агентстве, выбирает подходящие вариан-
ты, отправляется в Болгарию для просмотра. Там представитель агентст-
ва показывает в зависимости от интересующих вариантов или готовые
объекты, или место строительства и объекты, уже построенные компа-
нией. В случае, если выбор сделан, покупатель оставляет резервацион-
ный депозит в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимос-
ти (расхожая сумма депозита — 1000 евро) и подписывает предваритель-
ный договор, в котором описывается вид недвижимости, ее цена, условия
оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Большинство
пунктов предва-рительного договора повторяется в тексте основного.
Принципиальное отличие состоит в сумме покупки. Некоторые застройщи-
ки прописывают ее полностью в тексте основного договора, а некоторые
экономят на налогах, оставляя цифру неизменной, меняют валюту.
Допустим, при покупке апартамента стоимостью 40 тыс. евро, в основном
договоре указывается сумма 40 тыс. левов. Эта сумма является налого-
облагаемой базой, как для застройщика, так и для нового собственника.
При сдаче комплекса в эксплуатацию принимающими органами подписы-
вается Акт, после чего происходит передача недвижимости новому владе-
льцу. Покупка недвижимости регистрируется в суде застройщиком.
Расходы по оформлению собственности составляют около 1% от стои-
мости недвижимости и оплачиваются покупателем (гербовый сбор, расхо-
ды на адвоката). Кроме регистрационного и гербового сбора, при покупке
апартаментов, а точнее при оформлении покупатель выплачивает налог в
размере 2% от балансовой стоимости недвижимости. Таким образом,
единоразовые расходы при покупке составляют около 2-3% от стоимости
недвижимости .
Ежегодным налогом на недвижимое имущество облагается вся недвижи-
мость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной
земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения
- покупки или завершения строительства - обязаны задекларировать его
перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание нед-
вижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные
особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость нед-
вижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая терри-
ториальной налоговой службой (стоимость апартамента, указанная в осно-
вном договоре купли-продажи). Ставка налога одинаковая для физичес-
ких и юридических лиц и составляет 0,15%. Т.е. при покупке недвижимос-
ти стоимостью 60 тыс. евро, ежегодный налог — 48,5 евро.
Людей, в деле покупки жилья за рубежом не очень искушенных, часто под-
водит боязнь переплатить лишнее. Чтобы случайно не попасть в щекотли-
вое положение, стоит воспользоваться услугами профессионалов.
 | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  |
| Как купить недвижимость в Болгарии |
|
| Здесь Вы найдёте к нам дорогу! |
| Метро Vltavská, трамвай 1, 25, 3, 5, остановка Dělnická Метро Palmovka трамвай 1, 3, 12, 25, остановка Maniny Метро Nádraží Holešovice трамвай 12, 5, остановка U Průhonu _______________________________________ |
| Тел. +420 266 712 782 GSM +420 777 105 583 E-Mаil: nikaprague@mail.ru E-Mаil: nika@nika-prague.com Skype: aleftina52 GSM +420 773 988 082 E-Mаil: alena@nika-prague.com ICQ: 293 403 635 Tел\fax +420 266 712 782 ______________________________________ |
| Copyright © 2006-2010 Nika-Prague cz s.r.o. |
 | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  | |  |
| Copyright © 2006-2010 Nika-Prague cz s.r.o. |
| Разработка сайта: Nika-Prague cz s.r.o. |
| Разработка сайта: Nika-Prague cz s.r.o. |
| Copyright © 2006-2010 Nika-Prague cz s.r.o. |
| Как купить недвижимость в Болгарии: |
| недвижимость в Европе, иммиграция в Чехию - Агентство недвижимости "Nika - Prague CZ s.r.o." |
| недвижимость в Европе, иммиграция в Чехию - Агентство недвижимости "Nika - Prague CZ s.r.o." |
| Наши партнеры |
| "Киприда Риэл" московское агентство зарубежной недвижимости |
| Представительство в Уральском регионе: Агентство ИНТЕР-АКТИВ Екатеринбург, ул. Шевченко, 9 Служба поддержки клиентов: Телефон: +7 (343) 361-20-80 Эл. почта: cs@inter-aktiv.ru |
| Внимание! Мы предлагаем Вам посетить ещё один наш сайт, на котором также присутствует каталог недвижимости: www.alareal.net |