| Byty a domy na prodej i k pronájmu - Realitní kancelář Nika - Prague CZ s.r.o. |
| Co získáte uzavřením výhradní zprostředkovatelské smlouvy? |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
Většina z řad našich klientů se na naši realitní kancelář Nika-Prague cz s.r.o.
obrací s požadavkem, abychom jim prodali nemovitost. Pokud je požádáme o
uzavření exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy, často se dotazují, zda to má
Pokud jde o otázku, zda exkluzivní smlouvu vůbec uzavřít, představte si, že se
naopak rozhodnete pro spolupráci s více RK. Nemovitost se pravděpodobně
objeví třeba v inzertních novinách vícekrát se stejnou fotkou, ale s jinými ce-
nami. Zájemci samozřejmě budou volat na nejnižší nabídku. To jednak zname-
ná, že ostatní RK j sou v prodeji zbytečné, ale především nemovitost prodáte
prostřednictvím kanceláře, která nasadila nejnižší cenu. Ve finále se tedy nemo-
vitost prodá za nejnižší cenu, i když by se mohla prodat za víc. Dá se tedy říci, že
uzavření exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy mezi prodávajícím a RK je zák-
ladem budoucího úspěšného obchodu. Proto tedy doporučujeme dohodnout se
na exkluzivní smlouvě.
Co tedy získáte uzavřením výhradní zprostředkovatelské smlouvy?
Posouzení a doporučení maximální tržní ceny
Internetevá prezentace s několika fotografiemi na více než 5 ti realitních
serverech
Spolupráce s prověřenými profesionálními partnery realitních společností v
regionu
Zajišťujeme prohlídky se zájemci za naši účasti
Informujeme Vás o způsobu prezentace a o projeveném zájmu
Zdarma zajistíme sepsání kupní, smlouvy o budoucí kupní, o převodu čl. práv,
nájemní smlouvy
Zdarma zajistíme aktuální výpis z katastru nemovitostí, snímek pozemkové
mapy
Zdarma zajistíme znalecký posudek nebo za zvýhodněnou cenu
Zdarma sepíšeme daňové přiznání k dani z převodu z nemovitostí
Vlastník nemovitostí nemá téměř žádné starosti s prodejem nemovitosti.
Nahlížení do internetu se může hodit i tomu, kdo potřebuje zjistit, v jakém stavu
je zápis vlastnického či jiného práva týkající se dané nemovitosti. Například na
základě kupních smluv o převodu nemovitostí či v případě dědění.
Bezplatné nahlížení do katastru nemovitostí umožňuje jednak zjistit, kdo je
vlastníkem budov, bytů, nebytových prostor, chat, pozemků. To může být pro
případné kupující zajímavá informace a ušetří to i spousty ztraceného času v
případném jednání o koupi nemovitosti. Určitou výhodu jistě poskytuje i pro
vlastníka bytu, který se potřebuje dopátrat jiného majitele bytu v domě, může
snadno zjistit, kdo všechno vlastní byty v budově. Zájemce se tedy může
dovědět i další základní informace o vlastní nebo jakékoliv cizí nemovitosti.
Údaje o vlastnících u neplaceného nahlížení je ale nutné brát s určitou rezervou.
Informace Vás neupozorní na skutečnost, zda v současné době neprobíhá na
katastru nějaké řízení o zjišťované nemovitosti, které může například vlastníka
či jiné právní vztahy změnit.
O tomto řízení se zájemce dozví z výpisu z katastru nemovitostí, který Vám
zajistíme na příslušném katastrálním pracovišti jimi potvrzené s kolkem.
Daň z převodu nemovitostí. Předmětem daně z převodu nemovitostí je:
1. úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem,
2. bezúplatné zřízení věcného břemene nebo jiného plnění obdobného
věcnému břemeni při nabytí nemovitosti darováním
3. úplatný převod vlastnictví k nemovitostem, a to v případech, kdy dojde
následně k odstoupení od smlouvy a ta se tím od počátku ruší,
4. V případě, že se vyměňují nemovitosti, pak se považují jejich vzájemné
převody za jeden převod. Daň se odvádí z toho převodu, z nějž je vyšší.
Poplatník musí podat přiznání k dani z převodu nemovitostí správci daně nej-
později do konce tří měsíců od zapsání vkladu práva do katastru nemovitostí.
Ke dni podání daňového přiznání se také vztahuje povinnost tuto daň uhradit.
Povinnou přílohou daňového přiznání je kopie smlouvy, kterou se potvrzují nebo
osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti a znalecký posudek o ceně zjištěné
dle oceňovacího předpisu platné ke dni nabytí nemovitosti novým vlastníkem, tj.
ke dni právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí, jde-li o úplatný pře-
vod nemovitosti evidovaných v katastru nemovitostí na základě smlouvy nebo
ke dni účinnosti smlouvy o úplatném převodu nemovitosti, která není evidována
v katastru nemovitostí.
Obdobně jako u prodeje či koupi se postupuje v případě pronájmu nemovitosti.
Zde doporučuji věnovat zvýšenou pozornost obsahu nájemní smlouvy, neboť se
uzavírá na období, které nezřídka bývá delší pěti let, a je tedy třeba do smlouvy
promítnout vývoj cen nájemného, služeb, u dlouhodobých pronájmů pak i vliv
inflace či případné revalvace měny, rozsah oprav hrazených nájemcem a
pronajímatelem atd. Ze zkušenosti vím, že kvalitně sepsaná nájemní smlouva
je, zvláště u velkých nemovitostí, to nejdůležitější.
________________________________________________________________
obrací s požadavkem, abychom jim prodali nemovitost. Pokud je požádáme o
uzavření exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy, často se dotazují, zda to má
Pokud jde o otázku, zda exkluzivní smlouvu vůbec uzavřít, představte si, že se
naopak rozhodnete pro spolupráci s více RK. Nemovitost se pravděpodobně
objeví třeba v inzertních novinách vícekrát se stejnou fotkou, ale s jinými ce-
nami. Zájemci samozřejmě budou volat na nejnižší nabídku. To jednak zname-
ná, že ostatní RK j sou v prodeji zbytečné, ale především nemovitost prodáte
prostřednictvím kanceláře, která nasadila nejnižší cenu. Ve finále se tedy nemo-
vitost prodá za nejnižší cenu, i když by se mohla prodat za víc. Dá se tedy říci, že
uzavření exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy mezi prodávajícím a RK je zák-
ladem budoucího úspěšného obchodu. Proto tedy doporučujeme dohodnout se
na exkluzivní smlouvě.
Co tedy získáte uzavřením výhradní zprostředkovatelské smlouvy?
Posouzení a doporučení maximální tržní ceny
Internetevá prezentace s několika fotografiemi na více než 5 ti realitních
serverech
Spolupráce s prověřenými profesionálními partnery realitních společností v
regionu
Zajišťujeme prohlídky se zájemci za naši účasti
Informujeme Vás o způsobu prezentace a o projeveném zájmu
Zdarma zajistíme sepsání kupní, smlouvy o budoucí kupní, o převodu čl. práv,
nájemní smlouvy
Zdarma zajistíme aktuální výpis z katastru nemovitostí, snímek pozemkové
mapy
Zdarma zajistíme znalecký posudek nebo za zvýhodněnou cenu
Zdarma sepíšeme daňové přiznání k dani z převodu z nemovitostí
Vlastník nemovitostí nemá téměř žádné starosti s prodejem nemovitosti.
Nahlížení do internetu se může hodit i tomu, kdo potřebuje zjistit, v jakém stavu
je zápis vlastnického či jiného práva týkající se dané nemovitosti. Například na
základě kupních smluv o převodu nemovitostí či v případě dědění.
Bezplatné nahlížení do katastru nemovitostí umožňuje jednak zjistit, kdo je
vlastníkem budov, bytů, nebytových prostor, chat, pozemků. To může být pro
případné kupující zajímavá informace a ušetří to i spousty ztraceného času v
případném jednání o koupi nemovitosti. Určitou výhodu jistě poskytuje i pro
vlastníka bytu, který se potřebuje dopátrat jiného majitele bytu v domě, může
snadno zjistit, kdo všechno vlastní byty v budově. Zájemce se tedy může
dovědět i další základní informace o vlastní nebo jakékoliv cizí nemovitosti.
Údaje o vlastnících u neplaceného nahlížení je ale nutné brát s určitou rezervou.
Informace Vás neupozorní na skutečnost, zda v současné době neprobíhá na
katastru nějaké řízení o zjišťované nemovitosti, které může například vlastníka
či jiné právní vztahy změnit.
O tomto řízení se zájemce dozví z výpisu z katastru nemovitostí, který Vám
zajistíme na příslušném katastrálním pracovišti jimi potvrzené s kolkem.
Daň z převodu nemovitostí. Předmětem daně z převodu nemovitostí je:
1. úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem,
2. bezúplatné zřízení věcného břemene nebo jiného plnění obdobného
věcnému břemeni při nabytí nemovitosti darováním
3. úplatný převod vlastnictví k nemovitostem, a to v případech, kdy dojde
následně k odstoupení od smlouvy a ta se tím od počátku ruší,
4. V případě, že se vyměňují nemovitosti, pak se považují jejich vzájemné
převody za jeden převod. Daň se odvádí z toho převodu, z nějž je vyšší.
Poplatník musí podat přiznání k dani z převodu nemovitostí správci daně nej-
později do konce tří měsíců od zapsání vkladu práva do katastru nemovitostí.
Ke dni podání daňového přiznání se také vztahuje povinnost tuto daň uhradit.
Povinnou přílohou daňového přiznání je kopie smlouvy, kterou se potvrzují nebo
osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti a znalecký posudek o ceně zjištěné
dle oceňovacího předpisu platné ke dni nabytí nemovitosti novým vlastníkem, tj.
ke dni právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí, jde-li o úplatný pře-
vod nemovitosti evidovaných v katastru nemovitostí na základě smlouvy nebo
ke dni účinnosti smlouvy o úplatném převodu nemovitosti, která není evidována
v katastru nemovitostí.
Obdobně jako u prodeje či koupi se postupuje v případě pronájmu nemovitosti.
Zde doporučuji věnovat zvýšenou pozornost obsahu nájemní smlouvy, neboť se
uzavírá na období, které nezřídka bývá delší pěti let, a je tedy třeba do smlouvy
promítnout vývoj cen nájemného, služeb, u dlouhodobých pronájmů pak i vliv
inflace či případné revalvace měny, rozsah oprav hrazených nájemcem a
pronajímatelem atd. Ze zkušenosti vím, že kvalitně sepsaná nájemní smlouva
je, zvláště u velkých nemovitostí, to nejdůležitější.
________________________________________________________________
| Realitní kancelář Nika-Prague cz s.r.o. Vašim partnerem na trhu nemovitostí ve všech krajích České Republiky. |
|
| Jak k nám? MHD: metro Vltavská, tram 1, 25, 3, 5 stanice Dělnická metro Palmovka, tram 1, 3, 12, 25, stanice Maniny metro Nádraží Holešovice, tram 12, 5, stanice U Průhonu |
| ________________________________ Tel. +420 266 712 782 Mobil. +420 777 105 583 Tel./Fax. +420 266 712 782 E-Mаil: nika@nika-prague.com Skype: aleftina52 ________________________________ Mobil. +420 773 988 082 E-Mаil:alena@nika-prague.com ICQ: 293 403 635 ________________________________ |
| Copyright © 2006-2010 Nika-Prague cz s.r.o. |
| Copyright © 2006-2010 Nika-Prague cz s.r.o. |
| Byty a domy na prodej i k pronájmu - Realitní kancelář Nika - Prague CZ s.r.o. |
